Estimation bien immobilier : à qui s’adresser ?
Pour réaliser l’estimation d’un bien immobilier, je vous conseille de passer par un professionnel de l’immobilier. Selon vos besoins, la solution peut être le notaire ou l’agence immobilière. Découvrez tous mes conseils pour faire une estimation de votre maison ou votre appartement de manière sereine.
Estimation par un notaire : dans quel cas est-ce nécessaire ?
Dans certains cas, vous avez besoin d’une estimation du prix d’un bien réalisée par un notaire. En fait, elle est indispensable pour :
- Une succession ;
- Une donation entre époux ;
- Un divorce avec partage.
Une estimation immobilière par le notaire pour une succession est une obligation si le patrimoine du défunt est supérieur à 5 000 euros. Si ce dernier a laissé un testament, elle est également obligatoire.
Même si ce montant est inférieur à 5 000 euros, passer par un notaire permet de ne pas faire d’erreurs. En effet, l’estimation du prix du logement est la base sur lequel le fisc calcule le coût des droits de succession ! Mieux vaut ne pas se tromper !
L’estimation d’un bien immobilier par un notaire est facturée. C’est pour ça que pour une transaction immobilière classique, je vous conseille une agence immobilière comme citya.com.
Estimation d’un bien immobilier par une agence : la bonne solution
Si vous souhaitez simplement vendre votre bien, pour faire réaliser une estimation, l’idéal est de passer par une agence immobilière. Pourquoi ? Simplement parce que l’agent immobilier ne vous fera pas payer : c’est un service offert. Si vous passez par un notaire, ce dernier facturera des honoraires. C’est donc la solution la plus économique.
D’ailleurs, je vous déconseille de fixer un prix vous-même ! Les risques d’une estimation à la louche ? Le principal risque est de devoir attendre longtemps pour vendre. Les potentiels acquéreurs connaissent souvent mieux les données du marché que le vendeur. En épluchant les annonces immobilières et en faisant des visites, ils savent quand c’est trop cher !
Quant à vous, vous aurez tendance à manquer de recul. Sans expertise et sans connaissance du marché local, c’est un peu prévisible. L’autre risque, vous l’aurez compris, c’est de surestimer un appartement ou une maison. Cela va refroidir les potentiels acquéreurs. Il est important de fixer le prix réel d’estimation dès le départ. Si ce n’est pas le cas, il y aura peu de visites, peu d’offres d’achats et surtout beaucoup de négociations ! C’est donc une bonne façon de perdre du temps !
Le regard d’un professionnel de l’immobilier est précieux parce qu’il sait voir ce qui peut valoriser le bien. Il sait aussi repérer le moindre défaut et connaît le marché immobilier local sur le bout des doigts. Ce sera donc votre meilleur allié pour estimer votre bien immobilier et peut-être aussi le vendre si vous lui confiez ce mandat.
Estimation avec un outil en ligne : est-ce valable ?
Je vous le dis : un outil en ligne n’est pas capable de vous donner une estimation du prix fiable ! Un agent immobilier ou un notaire visite le bien à estimer. Les sites d’estimation immobilières en ligne sont-ils déjà venus voir votre appartement ? Il faut les prendre comme ce qu’ils sont : des outils d’estimation en ligne qui fonctionnent avec des bases de données plus ou moins riches.
Ces outils qui proposent une estimation en ligne et gratuite ont peu d’informations sur votre logement. Vous renseignez généralement des champs qui vous demandent la surface, le nombre de pièces et la ville de France où se situe le bien. C’est assez superficiel. Le logiciel se base sur le prix moyen au mètre carré et la situation géographique pour faire l’estimation d’un bien immobilier. Il ne peut que vous donner au mieux une idée, mais ne remplace par une visite et l’expertise d’un agent immobilier.
