Qui Peut Le Faire ?

Top Menu

  • Accueil
  • A propos de Qui Peut Le Faire ?
  • Tous les articles
  • Proposer un article

Main Menu

  • > CONSTRUCTION / RÉNOVATION EXTÉRIEUR
    • Traitements mousse, humidité, insectes
    • Outils et matériel pour le jardin
    • Installation et mobilier de jardin
    • Aménagement paysager du jardin
    • Façade, crépis, ravalement, enduit
    • Géodétéction, topographie‎
    • Jardinage et entretien du jardin
    • Piscine, sauna et spa
    • Portail, portillon et clôture
    • Sol extérieur, chape, carrelage, terrasse
    • Terrassement et d’assainissement
    • Traitements mousse, humidité, insectes
    • Véranda, pergola, verrière
  • > CONSTRUCTION / RÉNOVATION INTÉRIEUR
    • Outils et matériel de travaux
    • Chauffage, chaudière, pompe à chaleur
    • Cheminées, conduits et ramonage
    • Climatisation, ventilation, VMC
    • Comble, grenier aménagé
    • Construction de maison, garage ou abri
    • Cuisine équipée, aménagée sur mesure
    • Electricité, réseau, câblage, solaires
    • Isolation thermique et acoustique
    • Maçonnerie, gros œuvre ou démolition
    • Menuiseries, fenêtres, portes, store
    • Plâtre, cloison et plafond
    • Plomberie, tube et raccord
    • Rénovation et agrandissement
    • Salle de bain, douche, sanitaire WC
    • Toiture, charpente et couverture
  • > AMÉNAGEMENTS
    • Outils et matériel de bricolage
    • Ascenseur, monte-escalier, élévateur
    • Décoration et aménagement intérieur
    • Eclairage et luminaire
    • Escalier, garde corps, rambarde
    • Fosse septique, bac à graisses
    • Informatique, ordinateur et imprimante
    • Peinture, papier peint, tapisserie, lambri
    • Serrure, verrou et coffre-fort
    • Sol intérieurs, parquet, carrelage
    • Vitre, miroir et film effet
    • Volet bâtant ou électrique, persienne
  • > SERVICES
    • Conseils de bricolage
    • Aide à domicile, bricolage et petits travaux
    • Alarme, sécurité et surveillance
    • Architecture, étude et expertise
    • Déménagement, livraison et transfert
    • Assurance habitation et travaux
    • Financement achat et travaux
    • Immobilier achat et locatif
    • Diagnostics immobiliers obligatoires
    • Ménage, nettoyage et propreté
  • Accueil
  • A propos de Qui Peut Le Faire ?
  • Tous les articles
  • Proposer un article
logo

Qui Peut Le Faire ?

  • > CONSTRUCTION / RÉNOVATION EXTÉRIEUR
    • Traitements mousse, humidité, insectes
    • Outils et matériel pour le jardin
    • Installation et mobilier de jardin
    • Aménagement paysager du jardin
    • Façade, crépis, ravalement, enduit
    • Géodétéction, topographie‎
    • Jardinage et entretien du jardin
    • Piscine, sauna et spa
    • Portail, portillon et clôture
    • Sol extérieur, chape, carrelage, terrasse
    • Terrassement et d’assainissement
    • Traitements mousse, humidité, insectes
    • Véranda, pergola, verrière
  • > CONSTRUCTION / RÉNOVATION INTÉRIEUR
    • Outils et matériel de travaux
    • Chauffage, chaudière, pompe à chaleur
    • Cheminées, conduits et ramonage
    • Climatisation, ventilation, VMC
    • Comble, grenier aménagé
    • Construction de maison, garage ou abri
    • Cuisine équipée, aménagée sur mesure
    • Electricité, réseau, câblage, solaires
    • Isolation thermique et acoustique
    • Maçonnerie, gros œuvre ou démolition
    • Menuiseries, fenêtres, portes, store
    • Plâtre, cloison et plafond
    • Plomberie, tube et raccord
    • Rénovation et agrandissement
    • Salle de bain, douche, sanitaire WC
    • Toiture, charpente et couverture
  • > AMÉNAGEMENTS
    • Outils et matériel de bricolage
    • Ascenseur, monte-escalier, élévateur
    • Décoration et aménagement intérieur
    • Eclairage et luminaire
    • Escalier, garde corps, rambarde
    • Fosse septique, bac à graisses
    • Informatique, ordinateur et imprimante
    • Peinture, papier peint, tapisserie, lambri
    • Serrure, verrou et coffre-fort
    • Sol intérieurs, parquet, carrelage
    • Vitre, miroir et film effet
    • Volet bâtant ou électrique, persienne
  • > SERVICES
    • Conseils de bricolage
    • Aide à domicile, bricolage et petits travaux
    • Alarme, sécurité et surveillance
    • Architecture, étude et expertise
    • Déménagement, livraison et transfert
    • Assurance habitation et travaux
    • Financement achat et travaux
    • Immobilier achat et locatif
    • Diagnostics immobiliers obligatoires
    • Ménage, nettoyage et propreté
Immobilier achat et locatif
Accueil›AIDES ET SERVICES A DOMICILE›Immobilier achat et locatif›A savoir sur l’achat immobilier pour acheter un appartement aux USA ?

A savoir sur l’achat immobilier pour acheter un appartement aux USA ?

Par Jocelin Cherriez
25 novembre 2019
3671
0
Partagez :
achat immobilier aux USA

Suite à la crise des subprimes qui a durement frappé le marché américain, l’immobilier local reprend des couleurs et attire toujours plus d’étrangers en quête d’un investissement intéressant. Depuis 2012, les valorisations ne cessent d’augmenter et les emprunts, plus contrôlés, permettent de se positionner sur un marché plus sain, expurgé des prêts hypothécaires à taux variables qui impactaient négativement le marché avant 2008.

Acheter un appartement aux USA demande tout de même un minimum de préparation tant les règles immobilières liées à l’investissement locatif y sont particulières. Une fois ces contraintes intégrées à votre projet d’achat immobilier, vous pourrez espérer profiter de retombées économiques très intéressantes grâce à une accessibilité immobilière forte, une rentabilité locative sécurisée et de belles perspectives de plus-value à la revente. Retour sur les bonnes pratiques en termes d’investissement immobilier aux USA.

Acheter un appartement aux USA, de belles opportunités à saisir

Si l’attraction pour le marché immobilier américain est si importante, c’est qu’elle bénéficie d’un faisceau de facteurs propres à rassurer les investisseurs. En effet, suite à la crise des subprimes, la demande locative n’a jamais été aussi forte avec un taux de propriété au plus bas. Par voie de conséquence, les loyers augmentent très rapidement, souvent plus vite que l’offre, ce qui assure des revenus réguliers et intéressants à tous les investisseurs dotés d’un solide projet immobilier qui souhaitent acheter un appartement aux USA.

Par ailleurs, ces derniers sont protégés des mauvais payeurs par une législation bien plus stricte en la matière qu’en France. En cas de non-paiement des loyers, les locataires peuvent être expulsés de leur domicile sous 30, 45 ou 60 jours maximum selon les situations et les particularités régionales. Enfin, le marché des maisons individuelles est très liquide, offrant là encore une garantie à la revente pour les investisseurs. Alors, prêt à faire votre demande de visa ESTA pour partir en prospection ?

acheter un appartement aux USA

Un investissement locatif aux USA, la recherche du bien idéal

Avant d’acheter un appartement aux USA, il est important de comprendre que le système américain se base sur un service inter-agences. Ce dispositif donne accès de manière égale à toutes les agences membres du réseau, appelé MLS (Multiple Listing System), aux biens immobiliers candidats à la revente. Il est spécifique à chaque région et regroupe l’ensemble des transactions, qu’elles visent à un investissement locatif ou à l’achat d’une résidence principale. Il est donc superflu de faire appel à plusieurs agences par région.

Sachez également que le concours d’un avocat sera ici indispensable. En effet, le notaire américain n’a que peu de pouvoir décisionnel, il se contente de certifier des documents et d’attester les prestations de serment. On recommande donc vivement aux futurs acheteurs de faire au moins un voyage sur place, pour humer le quartier et se confronter à la réalité du terrain avant d’acheter. Suivez le guide ESTA qui détaille toutes les démarches administratives préalables. Une fois votre bien sélectionné, les différentes étapes qui vous mèneront à l’acquisition s’enchaîneront très rapidement.

Du financement au « closing », l’achat d’un bien immobilier aux USA étape par étape

Après la sélection du bien, se pose la question du financement. Il est possible d’obtenir des prêts pour acheter un appartement aux USA en 45 à 60 jours. La banque lancera une procédure appelée « appraisal » pour estimer et valider la valeur marchande du bien. En cas d’achat comptant, la procédure se réduit à une trentaine de jours, le temps pour la « title company » de préparer les documents de vente.

Une fois l’offre acceptée par le vendeur, les avocats se chargent de rédiger le contrat qui stipule notamment le prix d’acquisition ainsi que la date de vente. Une fois signé, l’acheteur se doit de faire un dépôt obligatoire qui peut aller de 1000 dollars à 10% du prix de vente en cas d’achat comptant. Enfin, quelques jours avant la date de vente effective, l’avocat ou la « title company » envoie les documents de « closing doc » qui regroupe notamment le détail financier de la transaction ainsi que l’acte notarié de vente. Cette procédure rapide et transparent permet aux acquéreurs d’acheter un appartement aux USA de manière fluide et de profiter en toute quiétude de ses retombées économiques intéressantes.

0
Partagez
  • 0
  • +
  • 0
  • 0
  • 0

Articles liés D’autres articles de cet auteur

  • agence immobilière pour la location
    Immobilier achat et locatif

    Trouver une agence immobilière pour la location à Paris

    8 mars 2022
    Par Antony Bernart
  • Immobilier achat et locatif

    Acheter dans le neuf ou l’ancien ? Les avantages ?

    24 septembre 2020
    Par Doriane Faurre
  • vendre sa maison
    Immobilier achat et locatif

    Quelles sont les bonnes pratiques pour vendre sa maison rapidement ?

    20 mars 2022
    Par Antony Bernart
  • réaliser la dissolution d’une Société civile immobilière
    Immobilier achat et locatif

    SCI : comment réaliser la dissolution d’une Société civile immobilière ?

    23 novembre 2021
    Par Antony Bernart
  • primo accédants
    Immobilier achat et locatif

    2021, une année intéressante pour les primo accédants

    10 février 2021
    Par Jocelin Cherriez
  • Immobilier achat et locatif

    Les avantages d’un investissement dans l’immobilier en France

    17 juillet 2022
    Par Ophélie Mounnier

Laissez un commentaire : Annuler la réponse

Vous aimerez aussi :

  • liner
    Piscine, sauna et spa

    Que représente vraiment un liner ?

  • Piscine, sauna et spa

    Quel matériau choisir pour une piscine ?

  • piscine écologique
    Piscine, sauna et spa

    Une piscine écologique : quels sont les avantages ?

A PROPOS DU GUIDE :

Qui Peut Le Faire ? est un guide collaboratif à propos des artisans de la maison et du jardin qui permet s'informer, grâce à des experts, au travers d’articles d'informations dédiés à leurs travaux et aménagements. Vous pourrez ainsi vous informer sur tout ce qui touche la construction d'un garage ou abri, la rénovation d'un appartment ou de bureaux ou l'agrandissement d'une maison.

Ce webmag aborde aussi la décoration et l’aménagement intérieur ainsi que l’aménagement extérieur et l’entretien du jardin sans oublier tout les services et prestataires qui peuvent être nécessaires pour l'entretient. Tout pour que votre cadre de vie devienne votre paradis !

LES NOUVEAUX ARTICLES :

Piscine, sauna et spa

Découvrez le Spa de nage turbine Athena de la marque de spa Alina

Quand on pense aux vacances, vient toujours un moment où l’on s’imagine brasser les flots bleus de l’océan, luttant avec force contre la puissance des vagues. Pourtant, nager en eau ...
  • rampe escalier

    Comment bien choisir sa rampe d’escalier intérieur ?

    Par Jocelin Cherriez
    19 mars 2020
  • monte meuble à Bordeaux

    Location de monte meuble à Bordeaux : que faire pour l’utiliser légalement ?

    Par Jocelin Cherriez
    20 octobre 2020
  • choisir un box adapté

    Box de stockage : voici pourquoi il faut choisir un box adapté à ses besoins

    Par Antony Bernart
    7 mars 2021

A LIRE SUR LE SITE :

  • Menuiseries, fenêtres, portes, store

    Comment choisir les meilleures fenêtres pour sa maison ?

    Les fenêtres de votre maison ferment mal, ont des problèmes de condensation et le verre isole à peine ? C’est clair ! Vous devez lancer une “opération rénovation”. Avant de ...
  • Electricité, réseau, câblage, solaires

    Comprendre facilement et rapidement le fonctionnement des panneaux solaires

    Aujourd’hui, face à l’urgence climatique et pour limiter le gaspillage d’énergie, de plus en plus de gens se tournent vers des sources d’énergies alternatives durables. Et parmi elles : l’énergie ...
  • Aménagement paysager du jardin

    Les plus beaux jardins au Mexique pour s’inspirer

    Le Mexique possède les plus beaux jardins pour s’inspirer et créer le vôtre. Les couleurs, les plantes et l’harmonisation des paysages sont uniques au monde. Regardez des photos ou même, ...
  • CONSTRUCTION / RÉNOVATION DES EXTÉRIEURS

    Comment choisir un projecteur LED pour un éclairage extérieur professionnel ?

    L’éclairage extérieur est un élément essentiel une habitation, un bâtiment ou un espace pro. Que ce soit pour votre jardin, votre terrasse, la devanture de votre garage ou un terrain ...
  • Décoration et aménagement intérieur

    Entretien des canapés : gardez votre canapé comme neuf !

    Un canapé est un investissement important pour votre maison, c’est pourquoi il est important de prendre soin de celui-ci afin qu’il reste en bon état pendant de nombreuses années. Heureusement, ...
  • A propos | Contact | Proposer un article | Publicité | Crédits | Mentions légales |
  • Plan du site
Tous droits réservés : Qui Peut Le Faire ? © 2018 - 2019
Reproduction interdite sans autorisation