Qui Peut Le Faire ?

Top Menu

  • Accueil
  • A propos de Qui Peut Le Faire ?
  • Tous les articles
  • Proposer un article

Main Menu

  • > CONSTRUCTION / RÉNOVATION EXTÉRIEUR
    • Aménagement paysager du jardin
    • Façade, crépis, ravalement, enduit
    • Géodétéction, topographie‎
    • Jardinage et entretien du jardin
    • Piscine, sauna et spa
    • Portail, portillon et clôture
    • Sol extérieur, chape, carrelage, terrasse
    • Terrassement et d’assainissement
    • Traitements mousse, humidité, insectes
    • Véranda, pergola, verrière
  • > CONSTRUCTION / RÉNOVATION INTÉRIEUR
    • Chauffage, chaudière, pompe à chaleur
    • Cheminées, conduits et ramonage
    • Climatisation, ventilation, VMC
    • Construction de maison, garage ou abri
    • Cuisine équipée, aménagée sur mesure
    • Electricité, réseau, câblage, solaires
    • Isolation thermique et acoustique
    • Maçonnerie, gros œuvre ou démolition
    • Menuiseries, fenêtres, portes, store
    • Plâtre, cloison et plafond
    • Plomberie, tube et raccord
    • Rénovation et agrandissement
    • Salle de bain, douche, sanitaire WC
    • Toiture, charpente et couverture
  • > AMÉNAGEMENTS
    • Ascenseur, monte-escalier, élévateur
    • Décoration et aménagement intérieur
    • Eclairage et luminaire
    • Escalier, garde corps, rambarde
    • Fosse septique, bac à graisses
    • Informatique, ordinateur et imprimante
    • Peinture, papier peint, tapisserie, lambri
    • Serrure, verrou et coffre-fort
    • Sol intérieurs, parquet, carrelage
    • Vitre, miroir et film effet
    • Volet bâtant ou électrique, persienne
  • > SERVICES
    • Conseils de bricolage
    • Aide à domicile, bricolage et petits travaux
    • Alarme, sécurité et surveillance
    • Architecture, étude et expertise
    • Déménagement, livraison et transfert
    • Assurance habitation et travaux
    • Financement achat et travaux
    • Immobilier achat et locatif
    • Diagnostics immobiliers obligatoires
    • Ménage, nettoyage et propreté
  • Accueil
  • A propos de Qui Peut Le Faire ?
  • Tous les articles
  • Proposer un article
logo

Qui Peut Le Faire ?

  • > CONSTRUCTION / RÉNOVATION EXTÉRIEUR
    • Aménagement paysager du jardin
    • Façade, crépis, ravalement, enduit
    • Géodétéction, topographie‎
    • Jardinage et entretien du jardin
    • Piscine, sauna et spa
    • Portail, portillon et clôture
    • Sol extérieur, chape, carrelage, terrasse
    • Terrassement et d’assainissement
    • Traitements mousse, humidité, insectes
    • Véranda, pergola, verrière
  • > CONSTRUCTION / RÉNOVATION INTÉRIEUR
    • Chauffage, chaudière, pompe à chaleur
    • Cheminées, conduits et ramonage
    • Climatisation, ventilation, VMC
    • Construction de maison, garage ou abri
    • Cuisine équipée, aménagée sur mesure
    • Electricité, réseau, câblage, solaires
    • Isolation thermique et acoustique
    • Maçonnerie, gros œuvre ou démolition
    • Menuiseries, fenêtres, portes, store
    • Plâtre, cloison et plafond
    • Plomberie, tube et raccord
    • Rénovation et agrandissement
    • Salle de bain, douche, sanitaire WC
    • Toiture, charpente et couverture
  • > AMÉNAGEMENTS
    • Ascenseur, monte-escalier, élévateur
    • Décoration et aménagement intérieur
    • Eclairage et luminaire
    • Escalier, garde corps, rambarde
    • Fosse septique, bac à graisses
    • Informatique, ordinateur et imprimante
    • Peinture, papier peint, tapisserie, lambri
    • Serrure, verrou et coffre-fort
    • Sol intérieurs, parquet, carrelage
    • Vitre, miroir et film effet
    • Volet bâtant ou électrique, persienne
  • > SERVICES
    • Conseils de bricolage
    • Aide à domicile, bricolage et petits travaux
    • Alarme, sécurité et surveillance
    • Architecture, étude et expertise
    • Déménagement, livraison et transfert
    • Assurance habitation et travaux
    • Financement achat et travaux
    • Immobilier achat et locatif
    • Diagnostics immobiliers obligatoires
    • Ménage, nettoyage et propreté
Immobilier achat et locatif
Accueil›AIDES ET SERVICES A DOMICILE›Immobilier achat et locatif›A savoir sur l’achat immobilier pour acheter un appartement aux USA ?

A savoir sur l’achat immobilier pour acheter un appartement aux USA ?

Par Jocelin Cherriez
25 novembre 2019
1237
0
Partagez :
achat immobilier aux USA

Suite à la crise des subprimes qui a durement frappé le marché américain, l’immobilier local reprend des couleurs et attire toujours plus d’étrangers en quête d’un investissement intéressant. Depuis 2012, les valorisations ne cessent d’augmenter et les emprunts, plus contrôlés, permettent de se positionner sur un marché plus sain, expurgé des prêts hypothécaires à taux variables qui impactaient négativement le marché avant 2008.

Acheter un appartement aux USA demande tout de même un minimum de préparation tant les règles immobilières liées à l’investissement locatif y sont particulières. Une fois ces contraintes intégrées à votre projet d’achat immobilier, vous pourrez espérer profiter de retombées économiques très intéressantes grâce à une accessibilité immobilière forte, une rentabilité locative sécurisée et de belles perspectives de plus-value à la revente. Retour sur les bonnes pratiques en termes d’investissement immobilier aux USA.

Acheter un appartement aux USA, de belles opportunités à saisir

Si l’attraction pour le marché immobilier américain est si importante, c’est qu’elle bénéficie d’un faisceau de facteurs propres à rassurer les investisseurs. En effet, suite à la crise des subprimes, la demande locative n’a jamais été aussi forte avec un taux de propriété au plus bas. Par voie de conséquence, les loyers augmentent très rapidement, souvent plus vite que l’offre, ce qui assure des revenus réguliers et intéressants à tous les investisseurs dotés d’un solide projet immobilier qui souhaitent acheter un appartement aux USA.

Par ailleurs, ces derniers sont protégés des mauvais payeurs par une législation bien plus stricte en la matière qu’en France. En cas de non-paiement des loyers, les locataires peuvent être expulsés de leur domicile sous 30, 45 ou 60 jours maximum selon les situations et les particularités régionales. Enfin, le marché des maisons individuelles est très liquide, offrant là encore une garantie à la revente pour les investisseurs. Alors, prêt à faire votre demande de visa ESTA pour partir en prospection ?

acheter un appartement aux USA

Un investissement locatif aux USA, la recherche du bien idéal

Avant d’acheter un appartement aux USA, il est important de comprendre que le système américain se base sur un service inter-agences. Ce dispositif donne accès de manière égale à toutes les agences membres du réseau, appelé MLS (Multiple Listing System), aux biens immobiliers candidats à la revente. Il est spécifique à chaque région et regroupe l’ensemble des transactions, qu’elles visent à un investissement locatif ou à l’achat d’une résidence principale. Il est donc superflu de faire appel à plusieurs agences par région.

Sachez également que le concours d’un avocat sera ici indispensable. En effet, le notaire américain n’a que peu de pouvoir décisionnel, il se contente de certifier des documents et d’attester les prestations de serment. On recommande donc vivement aux futurs acheteurs de faire au moins un voyage sur place, pour humer le quartier et se confronter à la réalité du terrain avant d’acheter. Suivez le guide ESTA qui détaille toutes les démarches administratives préalables. Une fois votre bien sélectionné, les différentes étapes qui vous mèneront à l’acquisition s’enchaîneront très rapidement.

Du financement au « closing », l’achat d’un bien immobilier aux USA étape par étape

Après la sélection du bien, se pose la question du financement. Il est possible d’obtenir des prêts pour acheter un appartement aux USA en 45 à 60 jours. La banque lancera une procédure appelée « appraisal » pour estimer et valider la valeur marchande du bien. En cas d’achat comptant, la procédure se réduit à une trentaine de jours, le temps pour la « title company » de préparer les documents de vente.

Une fois l’offre acceptée par le vendeur, les avocats se chargent de rédiger le contrat qui stipule notamment le prix d’acquisition ainsi que la date de vente. Une fois signé, l’acheteur se doit de faire un dépôt obligatoire qui peut aller de 1000 dollars à 10% du prix de vente en cas d’achat comptant. Enfin, quelques jours avant la date de vente effective, l’avocat ou la « title company » envoie les documents de « closing doc » qui regroupe notamment le détail financier de la transaction ainsi que l’acte notarié de vente. Cette procédure rapide et transparent permet aux acquéreurs d’acheter un appartement aux USA de manière fluide et de profiter en toute quiétude de ses retombées économiques intéressantes.

0
Partagez
  • 0
  • +
  • 0
  • 0
  • 0

Articles liés D’autres articles de cet auteur

  • Travaux dans local commercial
    Immobilier achat et locatif

    Droit : quels travaux sont autorisés quand on loue un local commercial ?

    17 janvier 2020
    Par Jocelin Cherriez
  • Immobilier achat et locatif

    Acheter dans le neuf ou l’ancien ? Les avantages ?

    24 septembre 2020
    Par Doriane Faurre
  • achat immobilier
    Immobilier achat et locatif

    Comment acheter à plusieurs dans l’immobilier neuf ?

    4 janvier 2021
    Par Jocelin Cherriez
  • Immobilier achat et locatif

    Découvrir les enjeux de l’assurance collaborative

    20 juin 2019
    Par Baudoin Lavale
  • gestion du patrimoine
    Immobilier achat et locatif

    Aperçu des prestations des agences de gestion de patrimoine

    3 juillet 2019
    Par Baudoin Lavale
  • or ou immobilier
    Immobilier achat et locatif

    Immobilier ou Or : la valeur refuge de l’année 2020 ?

    23 mars 2020
    Par Jocelin Cherriez

Laissez un commentaire : Annuler la réponse

Vous aimerez aussi :

  • Piscine, sauna et spa

    Comment choisir la coque de votre piscine ?

  • piscine gonflable
    Piscine, sauna et spa

    Comment faire le choix d’une piscine gonflable ?

  • CONSTRUCTION / RÉNOVATION DES EXTÉRIEURSMaçonnerie, gros œuvre ou démolition

    Quand doit-on utiliser un harnais de sécurité ?

A PROPOS DU GUIDE :

Qui Peut Le Faire ? est un guide collaboratif à propos des artisans de la maison et du jardin qui permet s'informer, grâce à des experts, au travers d’articles d'informations dédiés à leurs travaux et aménagments. Vous pourrez ainsi vous informer sur tout ce qui touche la construction d'un garage ou abri, la rénovation d'un appartment ou l'agrandissement d"une maison.

Ce webmag aborde aussi la décoration et l’aménagement intérieur ainsi que l’aménagement extérieur et l’entretien du jardin sans oublier tout les services et prestataires qui peuvent être nécessaires pour l'entretient. Tout pour que votre cadre de vie devienne votre paradis !

LES NOUVEAUX ARTICLES :

AMÉNAGEMENTS DE LA MAISON

Quels sont les avantages d’une scie sabre ?

Pour les travaux de rénovation, nombreux sont les professionnels de la construction et les bricoleurs qui choisissent l’utilisation d’une scie sabre. Cela s’explique par le fait qu’il s’agit d’un appareil ...
  • Choisir son style de maison selon sa région

    Par Doriane Faurre
    12 octobre 2020
  • caméras pour inspecter les canalisations

    Les caméras pour inspecter les canalisations

    Par Jocelin Cherriez
    5 novembre 2019
  • Comment choisir une échelle télescopique pour ses travaux de jardin ?

    Par Baudoin Lavale
    25 juin 2019

A LIRE SUR LE SITE :

  • Electricité, réseau, câblage, solaires

    Comment faire enfin des économies d’énergie dans son logement ?

    Depuis 2007 et l’ouverture du marché de l’énergie français, les particuliers ont le choix entre leur fournisseur historique et de nouveaux acteurs privés pour alimenter leur logement en énergie. Dans ...
  • Plomberie, tube et raccord

    Compresseur d’air encrassé : que faire ?

    Lorsqu’il s’agit de système d’air comprimé, la performance dépend beaucoup de la qualité de l’équipement. Malheureusement, les compresseurs d’air peuvent produire de l’air à haute pression qui est à la ...
  • Véranda, pergola, verrière

    Quelles sont les caractéristiques de la pergola bioclimatique autoportée ?

    La pergola bioclimatique autoportée vous permet d’apporter plus d’élégance et de confort à votre espace outdoor. Il s’agit d’un élément incontournable pour profiter pleinement de votre extérieur. En effet, elle ...
  • Toiture, charpente et couverture

    Quel revêtement choisir pour votre toiture en 2021 ?

    La toiture de votre maison constitue le premier rempart contre les agressions naturelles telles que la pluie, la chaleur, la neige, le vent, etc. Elle reste irremplaçable, et une bonne ...
  • Aménagement paysager du jardin

    Quel mobilier de jardin pour un salon extérieur cosy ?

    Lorsque l’été pointe le bout de son nez, nous avons tout de suite envie de nous prélasser au soleil, dans notre jardin. Une occasion de profiter des beaux jours ensoleillés ...
  • A propos | Contact | Proposer un article | Publicité | Crédits | Mentions légales |
  • Plan du site
Tous droits réservés : Qui Peut Le Faire ? © 2018 - 2019
Reproduction interdite sans autorisation
Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site web. Si vous continuez à utiliser ce site, nous supposerons que vous en êtes satisfait.Ok