Eligibilité au prêt à taux zéro : les 5 erreurs qui font perdre son éligibilité au PTZ en 2025
Bonne nouvelle, l’existence du prêt à taux zéro (PTZ) est prolongée jusqu’au 31 décembre 2027 ! En fonction de leurs revenus, ce dispositif permet aux personnes n’ayant pas été propriétaires depuis plus de 2 ans de bénéficier d’un prêt immobilier un peu spécial : les intérêts seront entièrement à la charge de l’état ! Mais pour profiter de cette aubaine, attention à ne pas commettre certaines erreurs qui vous feront perdre votre éligibilité au PTZ en 2025.
Prendre la constitution de votre dossier à la légère
Oui, le PTZ est un dispositif dont il serait dommage de vous passer quand vous mènerez à bien votre prochain achat immobilier. Mais personne n’a dit qu’il ne s’agissait que d’une simple formalité !
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Avant de vous l’accorder, les organismes de crédit et les pouvoirs publics voudront s’assurer de votre éligibilité. Une erreur rédhibitoire consiste donc à se tirer une balle dans le pied, en négligeant les points suivants :
- Se renseigner plusieurs mois à l’avance, et se faire accompagner par un professionnel pour respecter les délais en vigueur ;
- Réunir et fournir en temps et en heure un certain nombre de documents : attestation de non-propriété, compromis de vente, justificatif de revenus et avis d’imposition.
Pour mieux comprendre le PTZ et ses enjeux, vous pouvez dès maintenant visiter le site d’IZF, ou celui de tout autre consultant spécialisé, afin de commencer à glaner de précieuses informations.
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Prenez garde aux spécificités qui touchent votre région d’habitation !
Afin de lutter contre la crise du logement, le Gouvernement a décidé d’élargir le niveau des aides proposées aux acheteurs de logement neuf. C’est pourquoi le nouveau prêt à taux zéro est accessible partout en France en 2025.
Mais attention, cela ne signifie pas que l’aide dont vous pourrez bénéficier sera nécessairement la même en tout point de l’Hexagone ! De l’intérêt de bien anticiper vos démarches : avant de vous lancer dans un processus d’achat, assurez-vous du montant du PTZ qui vous sera alloué.
Ne pas prendre en compte la situation de son conjoint
Par ailleurs, vous vous êtes peut-être persuadé tout seul que vous étiez éligible au prêt à taux zéro, au motif que vous en remplissiez les conditions d’accessibilité. Parfait, mais qu’en est-il de votre conjoint ?
Car la loi française est claire : pour qu’un couple puisse se voir octroyer le PTZ, il faut que les deux personnes concernées puissent en satisfaire les exigences. Cela implique autant le niveau de revenu que le fait de ne pas être propriétaire de sa résidence principale depuis au moins deux ans.
Penser au PTZ pour réaliser un investissement locatif
Ceci dit, tout va bien pour vous et votre moitié. Vous avez pris vos renseignements, et vous savez que l’octroi du PTZ ne posera aucun problème. Vous envisagez donc de l’utiliser pour effectuer un investissement locatif.
Et bien non ! L’éligibilité au PTZ ne s’apprécie qu’au regard de votre objectif. Et vous ne pourrez en bénéficier que si vous envisagez l’achat d’une résidence principale. Alors ne commettez pas cette erreur de base, qui vous fera perdre un temps fou !
Si votre but est d’acheter pour louer, allez plutôt voir comment bénéficier des avantages de la loi Pinel : une démarche beaucoup plus fructueuse.
Les erreurs administratives les plus courantes
Enfin, deux erreurs administratives courantes pourraient venir ruiner votre éligibilité au PTZ 2025. Méfiance, vous ne seriez pas le premier à les sous-estimer !
- Signer le compromis de vente avant de demander un PTZ : vous devez faire l’inverse, sous peine de complexifier l’ensemble de la démarche !
- Se tromper sur la question de ses revenus de référence : il s’agit de vos revenus de l’année N-2, c’est donc votre avis d’imposition 2023 qui fera foi.
Cet état des lieux achevé, vous devriez maintenant pouvoir éviter les principaux écueils de la démarche. Alors sautez sur le prêt à taux zéro, et profitez-en pour accéder à la propriété tout en réalisant de substantielles économies !
