2021, une année intéressante pour les primo accédants

Suite à la crise sanitaire de 2020, jamais les français n’ont passé autant de temps à leur domicile. Beaucoup d’entre nous ont été amenés à réfléchir sur notre environnement, notre rythme de vie, nos priorités. Ces réflexions ont poussé nombre de français dans des projets immobiliers qui devraient se concrétiser en 2021. Bien que les banques aient durci les conditions d’accès au prêt immobilier, les taux restent bas et favorables aux investissements. Les prix quant à eux, selon l’Apporteur d’Immo, semblent stagner dans la plupart des grandes villes. Cette période est donc une opportunité à saisir pour les primo accédants. Alors où devenir propriétaire ? Quelles sont les villes intéressantes pour investir en 2021 ?

Gagner de la superficie en achetant

La durée d’amortissement d’un achat immobilier est la durée nécessaire pour amortir les couts liés à l’achat de votre bien immobilier par rapport au cout de la location. L’Apporteur d’Immo, spécialiste de l’estimation immobilière en ligne, nous informe que cette durée est au plus bas. Elle est en 2021 de 2 ans et 9 mois en moyenne en France et de 5 ans dans les grandes villes.

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En mettant en perspective cette donnée à la hausse des loyers en France depuis 10 ans (environ 8%), acheter un bien immobilier permettra aux primo accédants de gagner en superficie. Une étude de l’Apporteur d’Immo montre que les acquéreurs peuvent gagner près de 20 mètres carrés en résiliant leur bail.

En moyenne, louer un 45 mètres carrés dans une grande commune française coute 60 000€ sur une période de 7 ans. Si votre projet est de rester plus de 5 ans dans votre logement et que vous habitez dans une grande métropole, ne louer plus, acheter votre bien, il sera amorti.

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Quelles sont les villes intéressantes pour acheter son premier bien immobilier ?

L’Apporteur d’Immo vous donne le classement des villes françaises les plus intéressantes en termes de durée d’amortissement rapportée au pouvoir d’achat exprimé en superficie. Le pouvoir d’achat immobilier est la superficie que peut acheter un ménage selon le prix de marché actuel et sa capacité d’emprunt. En moyenne, en début 2021, le pouvoir d’achat immobilier en France est de 75 mètres carrés.

L’étude de l’Apporteur d’Immo révèle que Brest, Le Havre et Poitiers sont les villes les plus intéressantes pour les primo accédants. En moins de 3 ans, vous rentabilisez un achat de 92 mètres carrés à Brest ! Jamais une période fut autant favorable pour les primo accédants. Vous trouverez ci-dessous le palmarès des 10 villes où il faut investir en 2021.

L’état prolonge ses mesures prises en faveur des primo accédants

Les mesures prises en faveur du prêt à taux zéro ont été prolongées par le gouvernement jusqu’en 2022. Ce prêt peut couvrir jusqu’à 40% du prix d’achat d’un bien immobilier. Un de ces principaux avantages est de différer son remboursement au bout de 5, 10 ou 15 ans. Le taux d’endettement maximum autorisé pour les primo accédants est quant à lui de 35% au lieu de 33% pour les autres, et la durée maximale d’un prêt est passée de 25 à 27 ans pour les primo accédants. Ainsi, en moyenne, un primo accédant peut emprunter en plus 30 000 euros, soit 11 mètres carré en moyenne. Dans un contexte de taux d’intérêt bas, le climat législatif est donc plus que favorable aux primo accédants.

Tous les indicateurs sont au vert pour les primo accédants en 2021, après une année 2020 difficile. Le marché actuel, les taux d’intérêts bas, et les aides déployées par l’Etat permettront aux primo accédants de réaliser leur projet immobilier, souvent synonyme de changement de vie.