Quelle pièce compte dans la surface habitable
Dans le domaine de l’immobilier, la surface habitable constitue un élément essentiel à prendre en compte lors de l’achat, de la vente ou de la location d’un bien. Elle peut influencer tant la valeur du bien que les charges qui y sont liées. Mais quelles sont les pièces qui sont prises en compte dans le calcul de cette surface ? Cet article vous informe sur les critères de détermination de la surface habitable, les pièces concernées et les bonnes pratiques pour la mesure de cette surface.
Les critères de définition de la surface habitable
La surface habitable se définit comme l’ensemble des surfaces de plancher des pièces d’un logement, déduction faite des surfaces occupées par les murs et les cloisons, les marches et les cages d’escalier, les gaines, les embrasures de portes et de fenêtres. Elle doit répondre à certains critères pour être prise en compte dans le calcul.
La hauteur sous plafond
Pour qu’une pièce soit considérée comme habitable, elle doit avoir une hauteur sous plafond minimale de 1,80 mètre. Les espaces dont la hauteur est inférieure à cette valeur ne peuvent pas être comptabilisés dans la surface habitable.
La nature des pièces
Seules les pièces fermées et couvertes sont prises en compte dans le calcul de la surface habitable. Les terrasses, balcons, loggias, vérandas et autres espaces ouverts ne sont pas considérés comme faisant partie de cette surface.
Les pièces à usage d’habitation
Les pièces prises en compte dans la surface habitable sont celles qui sont destinées à être utilisées par les occupants du logement à des fins d’habitation. Les locaux annexes, tels que les caves, les garages ou les combles non aménagés, ne sont pas inclus dans le calcul.
Les pièces qui entrent dans le calcul de la surface habitable
La surface habitable englobe plusieurs types de pièces, dont :
Les pièces principales
Les pièces principales sont celles qui servent à l’habitation proprement dite, telles que les chambres, les salons, les salles à manger et les cuisines. Elles doivent être fermées, couvertes et avoir une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 mètre pour être prises en compte dans le calcul de la surface habitable.
Les pièces de service
Les pièces de service, telles que les salles de bains, les salles d’eau, les toilettes et les buanderies, sont également comptabilisées dans la surface habitable, à condition qu’elles respectent les critères de hauteur sous plafond et de fermeture mentionnés précédemment.
Les dégagements
Les dégagements, comme les couloirs et les halls d’entrée, sont également pris en compte dans le calcul de la surface habitable, à condition qu’ils respectent les mêmes critères que les autres pièces.
Les bonnes pratiques pour mesurer la surface habitable
Pour obtenir une mesure précise de la surface habitable, il est conseillé de suivre certaines bonnes pratiques.
Utiliser un matériel adapté
L’utilisation d’un matériel adapté, tel qu’un mètre laser ou un télémètre, permet d’obtenir des mesures précises et fiables.
Mesurer les surfaces de plancher
Les surfaces de plancher doivent être mesurées entre les murs et les cloisons. Il convient de déduire les surfaces occupées par les éléments non habitables mentionnés précédemment.
Conserver une trace écrite
Il est important de conserver une trace écrite des mesures effectuées et des calculs réalisés, afin de pouvoir justifier la surface habitable indiquée lors d’une transaction immobilière.
En conclusion : bien déterminer la surface habitable pour un logement adapté
La détermination de la surface habitable est essentielle pour les professionnels de l’immobilier et les particuliers, car elle permet de mieux évaluer la valeur d’un bien et son adéquation aux besoins des occupants. En respectant les critères de hauteur sous plafond, de nature des pièces et d’usage d’habitation, et en suivant les bonnes pratiques de mesure, vous pourrez déterminer avec précision la surface habitable de votre logement. Ainsi, vous disposerez d’une information fiable pour mener à bien vos projets immobiliers.
