La SCPI : une bonne idée de placement pour investir dans l’immobilier ?
De nombreux Français recherchent des méthodes pour investir leur argent tout en minimisant les risques. Parmi les plus populaires, il y a la SCPI ou société civile de placement dont la performance moyenne de rendement annualisé était de 4,49 % en 2021. Ce placement est doté d’un taux de rentabilité qui peut être plus attractif que celui des actions, des obligations, ou encore du Livret A. Découvrez ce qu’il faut savoir sur ce placement qui a su séduire un grand nombre d’investisseurs.
Une société civile de placement : de quoi s’agit-il ?
Le principe d’une Société Civile de Placement Immobilier est simple : une entreprise se charge de collecter des fonds auprès des investisseurs particuliers et elle les investit dans l’immobilier (par exemple des bureaux, locaux commerciaux, entrepôts, etc.). Ces biens immobiliers sont ensuite loués et les loyers des locataires génèrent des revenus potentiels qui sont ensuite distribués aux épargnants.
Par ailleurs, en échange de sa contribution financière, chacun des investisseurs reçoit un nombre proportionnel de parts sociales qui ne sont pas cotées en Bourse. Ainsi, ils deviennent des associés en SCPI.
Investir en SCPI : comment faire ?
La SCPI vous permet de placer votre épargne dans l’immobilier à partir de quelques centaines d’euros. Au contraire de l’investissement locatif qui nécessite généralement un budget important ou un emprunt à un établissement bancaire pour acquérir un bien immobilier avant de le louer.
Il est à noter que l’acquisition des parts de SCPI peut être financée de différentes manières :
- en souscrivant à un prêt immobilier,
- en demandant un crédit à la consommation (dans le cas d’un montant inférieur à 75 000 €),
- en payant au comptant.
Il est important de savoir qu’aucun apport n’est demandé dans le cas d’un financement à crédit. De plus, si par la suite vous voulez procéder au rachat de crédit des parts SCPI, vous devez bien vous renseigner sur qui peut faire un rachat de crédit SCPI. Dans cette optique, il est conseillé de se faire accompagner par un courtier ou un expert en gestion de patrimoine. Ces spécialistes vous donneront des conseils en vue d’optimiser votre actif et ils vous aideront à trouver la proposition de rachat la plus attractive.
La SCPI : Un moyen simple et rapide d’investir dans l’immobilier
Comme mentionnée plus haut, la SCPI permet à tous d’investir tranquillement et rapidement dans l’immobilier. Il n’est pas nécessaire de connaître le marché immobilier, ou d’être propriétaire, n’importe qui peut investir dans ce fonds.
Plus la mise est importante, plus l’investisseur reçoit de l’argent. Chacun peut donc investir à hauteur de ses moyens, en s’assurant des bénéfices financiers à la mesure de l’argent versé au départ. La gestion est également simplifiée pour l’investisseur : il n’a qu’à donner de l’argent et la SCPI s’occupe du reste.
Cependant, l’achat de parts de SCPI est un investissement immobilier de longue durée. Il se réalise habituellement sur une durée recommandée de 10 ans. De plus, il existe un risque de perte en capital, et les revenus dépendent de l’évolution du marché immobilier. De ce fait, ils ne peuvent être garantis.
