Acheter dans le neuf ou l’ancien ? Les avantages ?
Est-il préférable d’investir dans un logement neuf ou ancien ? C’est une question que se posent tous les porteurs de projet immobilier. Est-ce également votre cas ? Si oui, vous êtes au bon endroit. On en parle dans ce guide.
Investir dans le neuf pour bénéficier d’une habitation confortable et moderne
Investir dans l’immobilier neuf, c’est profiter avant tout d’un confort thermique et d’un logement moderne. Les constructeurs sont tenus de respecter la réglementation thermique (RT 2012). Ainsi, contrairement à un logement ancien qui consomme en moyenne 150 kWh/m² par an, le neuf affiche une consommation énergétique annuelle qui tourne autour de 50 kWh/m².
Si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier locatif, sachez que la performance énergétique est un facteur déterminant pour environ 75 % des locataires. Beaucoup d’entre eux recherchent également un endroit naturel et peu bruyant. Vous pouvez donc investir dans un programme d’appartements neufs aux Sables-d’Olonne afin de profiter d’un environnement sain et paisible. Nous y reviendrons dans la rubrique suivante.
Par ailleurs, les logements neufs sont conçus conformément aux normes requises en matière de plomberie, d’électricité et de chauffage. Ce sont des détails qui peuvent grandement améliorer votre qualité de vie.
Acheter dans l’immobilier neuf : Pourquoi choisir Les Sables-d’Olonne ?
Avec plus de 55 000 habitants, Les Sables-d’Olonne est la deuxième plus grande agglomération de Vendée. Que ce soit pour acquérir une résidence secondaire ou dans le cadre d’un investissement locatif, cette grande station balnéaire offre beaucoup d’avantages aux porteurs de projets immobiliers.
Une agglomération éligible au dispositif Pinel
Puisqu’elle est située dans la zone B1, Les Sables-d’Olonne est éligible au dispositif Pinel. Ce qui signifie littéralement que la demande locative y est plus élevée que l’offre. Grâce à la loi Pinel, vous pourrez bénéficier d’une défiscalisation qui dépend du nombre d’années durant lesquelles le logement sera loué. La réduction d’impôt est donc de :
- 12 % pour 6 ans ;
- 18 % pour 9 ans ;
- 21 % pour 12 ans.
Une région dynamique et très attractive
En plus d’être une zone aux immenses atouts naturels (les plages à perte de vue, les Marais salants, la forêt de 1 000 hectares…), Les Sables-d’Olonne abrite plusieurs lieux historiques, dont le Puits d’Enfer, l’île Penotte ou la Chaume. Certains programmes de logements neufs vous permettent d’accéder à des habitations proches de la mer.
Les Sables-d’Olonne offre un environnement idéal pour les amateurs de la nature. Vous pourrez y faire des balades en famille à pied ou à vélo.
En dehors de son environnement naturel et paisible, l’agglomération des Sables-d’Olonne est très dynamique sur le plan économique. On y trouve plusieurs lycées et écoles primaires. Elle accueille également l’Institut Supérieur du Tourisme, un établissement d’enseignement supérieur dérivé de l’université d’Angers.
Les Sables-d’Olonne, c’est aussi une cité de loisir composée de plusieurs casinos, centre de vacances pour enfants, centres de sports… C’est une destination de rêve pour les familles.
L’immobilier ancien, des prix relativement bas, pour des charges plus élevées
Acheter dans l’ancien a également de nombreux avantages indéniables. Le plus important est sans doute le prix qui est plus abordable. En moyenne, on estime que la différence de prix entre le neuf et l’ancien, pour des logements de même nature, est de l’ordre de 15 à 20 %. Toutefois, il convient de souligner que les frais de notaire pour l’achat d’un bien immobilier ancien sont plus élevés que ceux d’une transaction dans le neuf. De plus, un ancien logement peut nécessiter certains travaux qui seront à votre charge en tant qu’acheteur. Voilà donc quelques paramètres qu’il faut prendre en considération au moment de vous lancer dans ce type d’investissement.
Alors, faut-il acheter dans le neuf ou plutôt dans l’ancien ? La première option est bien plus avantageuse lorsqu’on choisit d’investir dans un secteur porteur comme Les Sables-d’Olonne. Vous vous garantissez une bonne qualité de vie et une bonne rentabilité s’il s’agit d’un investissement locatif.
