Qui Peut Le Faire ?

Top Menu

  • Accueil
  • A propos de Qui Peut Le Faire ?
  • Tous les articles
  • Proposer un article

Main Menu

  • > CONSTRUCTION / RÉNOVATION EXTÉRIEUR
    • Outils et matériel pour le jardin
    • Installation et mobilier de jardin
    • Aménagement paysager du jardin
    • Façade, crépis, ravalement, enduit
    • Géodétéction, topographie‎
    • Jardinage et entretien du jardin
    • Piscine, sauna et spa
    • Portail, portillon et clôture
    • Sol extérieur, chape, carrelage, terrasse
    • Terrassement et d’assainissement
    • Traitements mousse, humidité, insectes
    • Véranda, pergola, verrière
  • > CONSTRUCTION / RÉNOVATION INTÉRIEUR
    • Outils et matériel de travaux
    • Chauffage, chaudière, pompe à chaleur
    • Cheminées, conduits et ramonage
    • Climatisation, ventilation, VMC
    • Comble, grenier aménagé
    • Construction de maison, garage ou abri
    • Cuisine équipée, aménagée sur mesure
    • Electricité, réseau, câblage, solaires
    • Isolation thermique et acoustique
    • Maçonnerie, gros œuvre ou démolition
    • Menuiseries, fenêtres, portes, store
    • Plâtre, cloison et plafond
    • Plomberie, tube et raccord
    • Rénovation et agrandissement
    • Salle de bain, douche, sanitaire WC
    • Toiture, charpente et couverture
  • > AMÉNAGEMENTS
    • Outils et matériel de bricolage
    • Ascenseur, monte-escalier, élévateur
    • Décoration et aménagement intérieur
    • Eclairage et luminaire
    • Escalier, garde corps, rambarde
    • Fosse septique, bac à graisses
    • Informatique, ordinateur et imprimante
    • Peinture, papier peint, tapisserie, lambri
    • Serrure, verrou et coffre-fort
    • Sol intérieurs, parquet, carrelage
    • Vitre, miroir et film effet
    • Volet bâtant ou électrique, persienne
  • > SERVICES
    • Conseils de bricolage
    • Aide à domicile, bricolage et petits travaux
    • Alarme, sécurité et surveillance
    • Architecture, étude et expertise
    • Déménagement, livraison et transfert
    • Assurance habitation et travaux
    • Financement achat et travaux
    • Immobilier achat et locatif
    • Diagnostics immobiliers obligatoires
    • Ménage, nettoyage et propreté
  • Accueil
  • A propos de Qui Peut Le Faire ?
  • Tous les articles
  • Proposer un article
logo

Qui Peut Le Faire ?

  • > CONSTRUCTION / RÉNOVATION EXTÉRIEUR
    • Outils et matériel pour le jardin
    • Installation et mobilier de jardin
    • Aménagement paysager du jardin
    • Façade, crépis, ravalement, enduit
    • Géodétéction, topographie‎
    • Jardinage et entretien du jardin
    • Piscine, sauna et spa
    • Portail, portillon et clôture
    • Sol extérieur, chape, carrelage, terrasse
    • Terrassement et d’assainissement
    • Traitements mousse, humidité, insectes
    • Véranda, pergola, verrière
  • > CONSTRUCTION / RÉNOVATION INTÉRIEUR
    • Outils et matériel de travaux
    • Chauffage, chaudière, pompe à chaleur
    • Cheminées, conduits et ramonage
    • Climatisation, ventilation, VMC
    • Comble, grenier aménagé
    • Construction de maison, garage ou abri
    • Cuisine équipée, aménagée sur mesure
    • Electricité, réseau, câblage, solaires
    • Isolation thermique et acoustique
    • Maçonnerie, gros œuvre ou démolition
    • Menuiseries, fenêtres, portes, store
    • Plâtre, cloison et plafond
    • Plomberie, tube et raccord
    • Rénovation et agrandissement
    • Salle de bain, douche, sanitaire WC
    • Toiture, charpente et couverture
  • > AMÉNAGEMENTS
    • Outils et matériel de bricolage
    • Ascenseur, monte-escalier, élévateur
    • Décoration et aménagement intérieur
    • Eclairage et luminaire
    • Escalier, garde corps, rambarde
    • Fosse septique, bac à graisses
    • Informatique, ordinateur et imprimante
    • Peinture, papier peint, tapisserie, lambri
    • Serrure, verrou et coffre-fort
    • Sol intérieurs, parquet, carrelage
    • Vitre, miroir et film effet
    • Volet bâtant ou électrique, persienne
  • > SERVICES
    • Conseils de bricolage
    • Aide à domicile, bricolage et petits travaux
    • Alarme, sécurité et surveillance
    • Architecture, étude et expertise
    • Déménagement, livraison et transfert
    • Assurance habitation et travaux
    • Financement achat et travaux
    • Immobilier achat et locatif
    • Diagnostics immobiliers obligatoires
    • Ménage, nettoyage et propreté
Immobilier achat et locatif
Accueil›AIDES ET SERVICES A DOMICILE›Immobilier achat et locatif›Prêt immobilier : pensez à votre apport personnel

Prêt immobilier : pensez à votre apport personnel

Par Antony Bernart
30 juin 2021
1132
0
Partagez :
apport immobilier

Vous prévoyez de contracter un emprunt pour acheter un bien immobilier. Il faut savoir que l’établissement prêteur va vous demander de respecter plusieurs conditions.  Pour constituer le dossier de crédit, différentes pièces seront nécessaires, dont celle de l’apport personnel. Ce dernier est une somme qui va compléter votre emprunt, pour soulager la banque.

En quoi tout cela consiste exactement ? Comment estimer cet apport et quels en sont les avantages ? Toutes les réponses ici.

L’apport personnel : qu’est-ce que c’est ?

Un apport personnel est une somme d’argent qui vient atténuer votre crédit immobilier. Cette somme doit donc être en votre possession avant de faire la demande d’emprunt. De cette manière, la banque se voit soulagée d’une partie de l’investissement.

La plupart du temps, lors d’un achat immobilier, cet apport est utilisé pour régler les frais relatifs à l’emprunt (caution, frais de notaire ou de dossier, etc.). Il ne faut surtout pas le négliger : c’est une condition déterminante pour faire votre demande de crédit dans les meilleures conditions. Il faut se rendre à l’évidence : les banques ne souhaitent pas prêter plus que la valeur de votre futur bien.

Il est à noter que cette nécessité d’apport personnel peut se contourner dans certains cas. Si, par exemple, vous souhaitez 

  • investir dans un bien locatif : notamment grâce à loi Pinel, les intérêts du prêt sont défiscalisés (dans ce cas, il est même parfois plus indiqué de ne pas faire d’apport) ;
  • acquérir une résidence secondaire.

Prêt immobilier

Comment estimer le montant de cet apport ?

Dans la majorité des cas, un apport immobilier est au moins égal à 10 % de l’emprunt. Par exemple, si vous souhaitez demander un crédit pour un bien immobilier valant 200 000 euros, il vous faudra un apport personnel de 20 000 euros minimum. Vous retrouvez toutes les explications sur le site des furets.

Étant donné que ces 10 % sont quasiment la norme pour la majorité des établissements prêteurs, il est également possible de renverser le calcul : si vous avez un apport de 25 000 euros, vous pourrez emprunter 250 000 euros sans avoir peur de prendre un refus auprès de votre banque.

Toutefois, si vous questionnez votre banque pour savoir « quel apport prévoir pour acheter tel bien ? », cette tranche de 10 % ne sera pas forcément leur seule réponse. Selon l’établissement prêteur, il peut vous être demandé un apport personnel allant de 10 à 20 %, en fonction du contexte immobilier. Si les taux d’intérêt sont élevés, le montant de l’apport peut grimper à 40 %.

Il faut savoir que l’apport personnel parfait pour acheter un bien immobilier est de 30 %.

Les avantages d’un apport immobilier

L’apport personnel n’est pas qu’une condition pour faire une demande de prêt : il permet aussi de négocier. Plus la somme que vous pourrez apporter pour votre achat de bien immobilier est importante, plus vous êtes en position de force pour décrocher un taux de crédit plus intéressant.  C’est aussi un argument pour faire baisser le montant des dépenses annexes (coût de l’assurance emprunteur, frais de dossier, pénalité de remboursement, etc.).

Plus votre apport personnel est conséquent, plus vous serez également en position de négocier une hausse du taux d’endettement maximum. Le but étant de pouvoir emprunter plus ou que la durée soit plus courte.  Quoi qu’il en soit, un apport personnel atteste de votre sérieux financier, mais aussi de votre capacité d’épargne. Ceci encourage la banque à vous octroyer sa confiance.

0
Partagez
  • 0
  • +
  • 0
  • 0
  • 0

Articles liés D’autres articles de cet auteur

  • droit au bail
    Immobilier achat et locatif

    Droit au bail : que faut-il absolument savoir ?

    4 mars 2022
    Par Antony Bernart
  • or ou immobilier
    Immobilier achat et locatif

    Immobilier ou Or : la valeur refuge de l’année 2020 ?

    23 mars 2020
    Par Jocelin Cherriez
  • Immobilier achat et locatif

    Loi Pinel explication locataire : quelles sont les conditions ?

    14 février 2021
    Par Antony Bernart
  • choix agence immobilière
    Immobilier achat et locatif

    Quelles sont les questions à se poser lors du choix d’une agence immobilière ?

    4 janvier 2022
    Par Antony Bernart
  • investissement immobilier
    Immobilier achat et locatif

    Avantages de l’immobilier pour un investissement en île de France : lois, fiscalité …

    11 mai 2022
    Par Antony Bernart
  • Immobilier achat et locatif

    Caution de loyer : le cautionnement du locataire d’un local commercial 

    13 juin 2019
    Par Baudoin Lavale

Laissez un commentaire : Annuler la réponse

Vous aimerez aussi :

  • choisir un garde corps en verre
    Piscine, sauna et spa

    Choisir un garde-corps en verre pour extérieur ou intérieur

  • Piscine, sauna et spa

    Comment monter une piscine Bestway ?

  • Piscine, sauna et spa

    Choisissez la praticité, l’efficacité et la polyvalence du robot de piscine électrique

A PROPOS DU GUIDE :

Qui Peut Le Faire ? est un guide collaboratif à propos des artisans de la maison et du jardin qui permet s'informer, grâce à des experts, au travers d’articles d'informations dédiés à leurs travaux et aménagements. Vous pourrez ainsi vous informer sur tout ce qui touche la construction d'un garage ou abri, la rénovation d'un appartment ou de bureaux ou l'agrandissement d'une maison.

Ce webmag aborde aussi la décoration et l’aménagement intérieur ainsi que l’aménagement extérieur et l’entretien du jardin sans oublier tout les services et prestataires qui peuvent être nécessaires pour l'entretient. Tout pour que votre cadre de vie devienne votre paradis !

LES NOUVEAUX ARTICLES :

Rénovation et agrandissement

Comment réussir la rénovation de votre appartement 

Vous avez l’impression que votre maison a beaucoup vieilli depuis que vous l’avez intégré ? Une toiture fissurée, des murs délavés, des fenêtres en mauvais état et bien d’autres dégâts similaires ...
  • maison en bois

    Quel est le prix d’une extension de maison en bois ?

    Par Jocelin Cherriez
    14 février 2020
  • chauffages radiants

    Quels sont les avantages des chauffages radiants infrarouges ?

    Par Jocelin Cherriez
    2 février 2021
  • Que faut-il savoir au sujet du spécialiste en ébénisterie

    Par Emmanuel Merlet Sorde
    23 juin 2021

A LIRE SUR LE SITE :

  • Sol extérieur, chape, carrelage, terrasse

    Quelle est la durée de vie d’une terrasse en bois composite ?

    Une terrasse en bois permet de créer une liaison entre votre maison et votre extérieur. Une terrasse permet de créer un nouvel espace de vie qui rejoint la tendance actuelle ...
  • Construction de maison, garage ou abri

    Comment choisir un abri de jardin bois de qualité ?

    L’abri de jardin en bois est le cabanon le plus connu et le plus apprécié. En effet, le bois est le matériau le plus courant et qui fait le plus ...
  • Façade, crépis, ravalement, enduit

    Bardage bois ou bardage composite : le meilleur choix pour vos façades

    À la fois isolant et esthétique, le bardage est un élément qui vous permet d’apporter une touche authentique à votre maison. Pour sa conception, vous disposez de plusieurs choix, notamment ...
  • Déménagement, livraison et transfert

    Comment vider une maison ?

    Déménagement, décès, séparation… au cours d’une vie, les nécessités de se séparer d’un logement ne manquent pas. Ces démarches impliquent bien souvent de déménager des meubles et, parfois, de se ...
  • Alarme, sécurité et surveillance

    Un judas numérique sans percer la porte : quel est le meilleur

    Une porte bien fermée garantit la sécurité de l’habitat et aussi de tous les occupants. À l’étape de la finition de la construction ou la rénovation de votre maison, il ...
  • A propos | Contact | Proposer un article | Publicité | Crédits | Mentions légales |
  • Plan du site
Tous droits réservés : Qui Peut Le Faire ? © 2018 - 2019
Reproduction interdite sans autorisation
Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site web. Si vous continuez à utiliser ce site, nous supposerons que vous en êtes satisfait.Ok