Qui Peut Le Faire ?

Top Menu

  • Accueil
  • A propos de Qui Peut Le Faire ?
  • Tous les articles
  • Proposer un article

Main Menu

  • > CONSTRUCTION / RÉNOVATION EXTÉRIEUR
    • Traitements mousse, humidité, insectes
    • Outils et matériel pour le jardin
    • Installation et mobilier de jardin
    • Aménagement paysager du jardin
    • Façade, crépis, ravalement, enduit
    • Géodétéction, topographie‎
    • Jardinage et entretien du jardin
    • Piscine, sauna et spa
    • Portail, portillon et clôture
    • Sol extérieur, chape, carrelage, terrasse
    • Terrassement et d’assainissement
    • Traitements mousse, humidité, insectes
    • Véranda, pergola, verrière
  • > CONSTRUCTION / RÉNOVATION INTÉRIEUR
    • Outils et matériel de travaux
    • Chauffage, chaudière, pompe à chaleur
    • Cheminées, conduits et ramonage
    • Climatisation, ventilation, VMC
    • Comble, grenier aménagé
    • Construction de maison, garage ou abri
    • Cuisine équipée, aménagée sur mesure
    • Electricité, réseau, câblage, solaires
    • Isolation thermique et acoustique
    • Maçonnerie, gros œuvre ou démolition
    • Menuiseries, fenêtres, portes, store
    • Plâtre, cloison et plafond
    • Plomberie, tube et raccord
    • Rénovation et agrandissement
    • Salle de bain, douche, sanitaire WC
    • Toiture, charpente et couverture
  • > AMÉNAGEMENTS
    • Outils et matériel de bricolage
    • Ascenseur, monte-escalier, élévateur
    • Décoration et aménagement intérieur
    • Eclairage et luminaire
    • Escalier, garde corps, rambarde
    • Fosse septique, bac à graisses
    • Informatique, ordinateur et imprimante
    • Peinture, papier peint, tapisserie, lambri
    • Serrure, verrou et coffre-fort
    • Sol intérieurs, parquet, carrelage
    • Vitre, miroir et film effet
    • Volet bâtant ou électrique, persienne
  • > SERVICES
    • Conseils de bricolage
    • Aide à domicile, bricolage et petits travaux
    • Alarme, sécurité et surveillance
    • Architecture, étude et expertise
    • Déménagement, livraison et transfert
    • Assurance habitation et travaux
    • Financement achat et travaux
    • Immobilier achat et locatif
    • Diagnostics immobiliers obligatoires
    • Ménage, nettoyage et propreté
  • Accueil
  • A propos de Qui Peut Le Faire ?
  • Tous les articles
  • Proposer un article
logo

Qui Peut Le Faire ?

  • > CONSTRUCTION / RÉNOVATION EXTÉRIEUR
    • Traitements mousse, humidité, insectes
    • Outils et matériel pour le jardin
    • Installation et mobilier de jardin
    • Aménagement paysager du jardin
    • Façade, crépis, ravalement, enduit
    • Géodétéction, topographie‎
    • Jardinage et entretien du jardin
    • Piscine, sauna et spa
    • Portail, portillon et clôture
    • Sol extérieur, chape, carrelage, terrasse
    • Terrassement et d’assainissement
    • Traitements mousse, humidité, insectes
    • Véranda, pergola, verrière
  • > CONSTRUCTION / RÉNOVATION INTÉRIEUR
    • Outils et matériel de travaux
    • Chauffage, chaudière, pompe à chaleur
    • Cheminées, conduits et ramonage
    • Climatisation, ventilation, VMC
    • Comble, grenier aménagé
    • Construction de maison, garage ou abri
    • Cuisine équipée, aménagée sur mesure
    • Electricité, réseau, câblage, solaires
    • Isolation thermique et acoustique
    • Maçonnerie, gros œuvre ou démolition
    • Menuiseries, fenêtres, portes, store
    • Plâtre, cloison et plafond
    • Plomberie, tube et raccord
    • Rénovation et agrandissement
    • Salle de bain, douche, sanitaire WC
    • Toiture, charpente et couverture
  • > AMÉNAGEMENTS
    • Outils et matériel de bricolage
    • Ascenseur, monte-escalier, élévateur
    • Décoration et aménagement intérieur
    • Eclairage et luminaire
    • Escalier, garde corps, rambarde
    • Fosse septique, bac à graisses
    • Informatique, ordinateur et imprimante
    • Peinture, papier peint, tapisserie, lambri
    • Serrure, verrou et coffre-fort
    • Sol intérieurs, parquet, carrelage
    • Vitre, miroir et film effet
    • Volet bâtant ou électrique, persienne
  • > SERVICES
    • Conseils de bricolage
    • Aide à domicile, bricolage et petits travaux
    • Alarme, sécurité et surveillance
    • Architecture, étude et expertise
    • Déménagement, livraison et transfert
    • Assurance habitation et travaux
    • Financement achat et travaux
    • Immobilier achat et locatif
    • Diagnostics immobiliers obligatoires
    • Ménage, nettoyage et propreté
Immobilier achat et locatif
Accueil›AIDES ET SERVICES A DOMICILE›Immobilier achat et locatif›Loi Pinel explication locataire : quelles sont les conditions ?

Loi Pinel explication locataire : quelles sont les conditions ?

Par Antony Bernart
14 février 2021
2723
0
Partagez :

Il est bien connu, et cela, depuis plusieurs décennies déjà que l’investissement immobilier est l’investissement le plus sûr et le moyen le plus conseillé pour investir et fructifier son argent.

En France, il existe désormais plusieurs lois et facilitations qui permettent aux investisseurs en herbe comme aux plus professionnels d’entre eux d’investir dans l’immobilier. La loi Pinel est l’une d’entre elles. Dans la suite de cet article, nous allons vous parler plus en détail de cette loi, mais aussi et surtout, en quoi elle consiste pour les locataires de biens immobiliers.

Qu’est-ce que la loi Pinel pour les locataires ?

Pour vous simplifier l’explication, la loi Pinel est une loi de défiscalisation qui facilite et encourage l’investissement immobilier sur tout le territoire français. Afin de mettre en pratique cette loi et bénéficier de ses avantages, il existe deux conditions principales :

  • La période et durée de location ;
  • le plafond des revenus des locataires.

Explication des conditions de location avec la loi Pinel

Tout d’abord, afin d’espérer investir dans la loi Pinel et bénéficier de ses avantages, il vous faut impérativement trouver des locataires prêts à signer un bail pour une longue période (de préférence de plus de 6 ans) et cela pour sécuriser une rentrée d’argent (l’argent de la location) stable et ininterrompue qui vous permettra non seulement de régler votre crédit bancaire.

Crédit bancaire avec lequel vous avez investi dans le bien immobilier, mais aussi arrondir vos fins de mois si le loyer que vous affichez est plus élevé que le montant des mensualités de votre crédit que vous devez payer.

Lorsque cette période de location prendra fin, vous n’allez plus bénéficier des avantages fiscaux (réductions d’impôts variant entre 12% et 21%), mais en contrepartie, vous serez propriétaire et cela, sans avoir déboursé un seul centime de votre poche, vu que c’est les loyers des anciens locataires qui vont régler la totalité du montant de votre crédit.

En plus de la condition de la durée de location, vous devez aussi veiller à ce que le montant des revenus des locataires de votre bien immobilier ne dépasse pas un certain seuil. En effet, le revenu des locataires Pinel ne doit pas dépasser le plafond réglementé au risque de perdre les avantages de la loi Pinel.

Pour cela, vous devez exiger l’envoi de la fiche de paie des locataires potentiels (ceux de l’année courante, plus ceux des deux années précédentes). Les montants sont fixés par la loi et peuvent être modifiées chaque année. Nous vous présentons ci-dessous la fourchette des plafonds de revenus annuels fixés pour l’année 2021 :

  • Pour les célibataires (locataire seul) : entre 31 000 euros et 38 000 euros ;
  • pour un couple (deux personnes) : entre 41 000 et 57 000 euros ;
  • célibataire ou en couple avec 1 enfant : entre 50 000 et 75 000 euros ;
  • célibataire ou en couple avec 2 enfants : entre 60 000 et 89 000 euros ;
  • célibataire ou en couple avec 3 enfants : entre 71 000 et 107 000 euros ;
  • célibataire ou en couple avec 4 enfants : entre 80 000 et 120 000 euros ;
  • locataire + personne à charge avec des besoins particuliers : comptez entre 8 000 et 14 000 euros en plus du plafond affiché.

loi PInel

Sur quelle base est fixé le plafond annuel des revenus ?

Ce qu’il faut savoir sur les plafonds de revenus fixés par la loi Pinel c’est qu’ils sont déterminés selon les zones géographiques ainsi que les secteurs où sont situés les biens immobiliers bénéficiant de la loi Pinel. La loi française a déterminé 4 zones géographiques pouvant bénéficier de la loi Pinel et selon lesquelles sont déterminés les plafonds des revenus exigés. Ces 4 zones Pinel sont :

  • La zone A bis ;
  • la zone A ;
  • la zone B1 ;
  • la zone B2.

Premièrement, la zone A comprend la capitale (Paris) ainsi que ses proches alentours comprenant la petite couronne et 76 autres communes. La zone A quant à elle comprend les grandes villes françaises hors Paris, on peut citer par exemple Lyon, la Côte d’Azur, Bordeaux, Lille, etc.

Ensuite, la zone B1 comprend toutes les villes qui comptabilisent plus de 250 000 habitants (la Rochelle, Bayonne…) et comprend aussi la grande couronne (communes aux alentours de la petite couronne parisienne). En dernier, vous avez la zone B2 qui regroupe l’ensemble des villes de plus de 50 000 habitants.

La loi Pinel : un bonus fiscal pour l’investisseur immobilier

Outre les conditions d’éligibilité et les plafonds de loyers imposés, il convient de définir les types de logements. La défiscalisation s’applique tout d’abord à un logement acheté en état neuf. À part ce premier type d’immeuble, une maison en cours d’achèvement ou VEFA (vendu en l’état futur d’achèvement) profite également de ce bonus fiscal. Sans oublier l’habitat à construire ou encore celui en pleine réhabilitation. En somme, ces biens en cours de transformation ou de réhabilitation bénéficient des avantages fiscaux de la loi Pinel.
Entre autres, les dispositions en vigueur dans chaque localité mentionnent ces conditions générales. Vous disposerez d’informations supplémentaires si vous décidez d’en savoir plus sur les détails de la loi Pinel à Marseille, à Nantes, etc.
Avant d’investir, il convient quand même de porter à votre connaissance d’autres points essentiels en rapport avec ces habitations. Ces bâtisses neuves doivent de ce fait être mises en location sans aucun meuble. Outre cette condition, les travaux réalisés dans la maison devront s’achever à un délai précis à compter de la signature de l’acquisition. Après l’écoulement de ce délai et que les travaux soient finalement achevés, l’immeuble sera mis en location selon les périodes mentionnées par la loi.

0
Partagez
  • 0
  • +
  • 0
  • 0
  • 0

Articles liés D’autres articles de cet auteur

  • vente de bien immobilier en suisse
    Immobilier achat et locatif

    Accélérer la vente de son bien immobilier en Suisse

    17 novembre 2021
    Par Antony Bernart
  • choix agence immobilière
    Immobilier achat et locatif

    Quelles sont les questions à se poser lors du choix d’une agence immobilière ?

    4 janvier 2022
    Par Antony Bernart
  • logement nue propriété
    Immobilier achat et locatif

    Pourquoi et comment investir dans un logement en nue-propriété ?

    1 décembre 2022
    Par Antony Bernart
  • bachelor immobilier
    Immobilier achat et locatif

    Le bachelor immobilier de THELMA Business School, l’école de management des métiers du Luxe

    14 septembre 2020
    Par Jocelin Cherriez
  • Immobilier achat et locatif

    Un placement dans la construction de bureaux

    7 novembre 2019
    Par Camillia Baunnet
  • investissement immobilier
    Immobilier achat et locatif

    Avantages de l’immobilier pour un investissement en île de France : lois, fiscalité …

    11 mai 2022
    Par Antony Bernart

Laissez un commentaire : Annuler la réponse

Vous aimerez aussi :

  • construire piscine
    Piscine, sauna et spa

    Construire une piscine soi-même en 10 étapes

  • Jacuzzi gonflable et spa
    Piscine, sauna et spa

    Jacuzzi Spa Gonflable : offre starter de Spark avec générateur d’ozone et appui-tête

  • Piscine, sauna et spa

    Une piscine en bois peut-elle rester dehors toute l’année ?

A PROPOS DU GUIDE :

Qui Peut Le Faire ? est un guide collaboratif à propos des artisans de la maison et du jardin qui permet s'informer, grâce à des experts, au travers d’articles d'informations dédiés à leurs travaux et aménagements. Vous pourrez ainsi vous informer sur tout ce qui touche la construction d'un garage ou abri, la rénovation d'un appartment ou de bureaux ou l'agrandissement d'une maison.

Ce webmag aborde aussi la décoration et l’aménagement intérieur ainsi que l’aménagement extérieur et l’entretien du jardin sans oublier tout les services et prestataires qui peuvent être nécessaires pour l'entretient. Tout pour que votre cadre de vie devienne votre paradis !

LES NOUVEAUX ARTICLES :

Toiture, charpente et couverture

Les avantages d’engager un charpentier professionnel

Qu’il s’agisse de construire une terrasse ou de rénover votre cuisine, personne ne peut nier l’impact que même les plus petits projets peuvent avoir sur l’apparence et la fonctionnalité de ...
  • prêt travaux

    Comment choisir un emprunt bancaire pour faire des travaux ?

    Par Antony Bernart
    25 mars 2021
  • evacuer gravats chantier

    Gravats de chantier, quelle est la meilleure solution pour les évacuer ?

    Par Antony Bernart
    7 mai 2021
  • architecte-dinterieur

    Avantages d’un architecte d’intérieur lors de la rénovation d’une maison ou appartement ?

    Par Antony Bernart
    25 février 2022

A LIRE SUR LE SITE :

  • Déménagement, livraison et transfert

    Pourquoi la reprise d’un véhicule utilitaire est-elle si importante ?

    Le transport des marchandises s’avère une source de revenus intéressants pour les particuliers et professionnels. Afin d’éviter la perte de l’investissement, le propriétaire doit mettre en place une stratégie efficace. ...
  • Décoration et aménagement intérieur

    Comment créer un coin bureau organisé et productif ?

    Il n’est pas toujours évident d’être productif quand on travaille à la maison, et cela a d’ailleurs posé problème à plusieurs personnes lors de la mise en place du télétravail. ...
  • Décoration et aménagement intérieur

    4 raisons de recourir à AXM : métallerie en Normandie

    Les ouvrages métalliques tels que les mobiliers faits de métaux ont vu le jour grâce à la révolution industrielle. Il faut savoir qu’ils ont longuement été prisés dans le monde ...
  • Financement achat et travaux

    Les solutions de financement pour rénover une maison afin d’économiser l’énergie

    Chacun peut désormais s’en apercevoir : le coût de la vie augmente. Si ce constat est vrai de manière générale, c’est d’autant plus le cas pour le prix de l’énergie. ...
  • Façade, crépis, ravalement, enduit

    10 erreurs à éviter lors d’une peinture de façade à Toulouse

    La peinture de façade est une étape importante et délicate dans le processus de rénovation et de construction. Malheureusement, elle peut être source de nombreux problèmes si elle n’est pas ...
  • A propos | Contact | Proposer un article | Publicité | Crédits | Mentions légales |
  • Plan du site
Tous droits réservés : Qui Peut Le Faire ? © 2018 - 2019
Reproduction interdite sans autorisation