Qui Peut Le Faire ?

Top Menu

  • Accueil
  • A propos de Qui Peut Le Faire ?
  • Tous les articles
  • Proposer un article

Main Menu

  • > CONSTRUCTION / RÉNOVATION EXTÉRIEUR
    • Aménagement paysager du jardin
    • Façade, crépis, ravalement, enduit
    • Géodétéction, topographie‎
    • Jardinage et entretien du jardin
    • Piscine, sauna et spa
    • Portail, portillon et clôture
    • Sol extérieur, chape, carrelage, terrasse
    • Terrassement et d’assainissement
    • Traitements mousse, humidité, insectes
    • Véranda, pergola, verrière
  • > CONSTRUCTION / RÉNOVATION INTÉRIEUR
    • Chauffage, chaudière, pompe à chaleur
    • Cheminées, conduits et ramonage
    • Climatisation, ventilation, VMC
    • Construction de maison, garage ou abri
    • Cuisine équipée, aménagée sur mesure
    • Electricité, réseau, câblage, solaires
    • Isolation thermique et acoustique
    • Maçonnerie, gros œuvre ou démolition
    • Menuiseries, fenêtres, portes, store
    • Plâtre, cloison et plafond
    • Plomberie, tube et raccord
    • Rénovation et agrandissement
    • Salle de bain, douche, sanitaire WC
    • Toiture, charpente et couverture
  • > AMÉNAGEMENTS
    • Ascenseur, monte-escalier, élévateur
    • Décoration et aménagement intérieur
    • Eclairage et luminaire
    • Escalier, garde corps, rambarde
    • Fosse septique, bac à graisses
    • Informatique, ordinateur et imprimante
    • Peinture, papier peint, tapisserie, lambri
    • Serrure, verrou et coffre-fort
    • Sol intérieurs, parquet, carrelage
    • Vitre, miroir et film effet
    • Volet bâtant ou électrique, persienne
  • > SERVICES
    • Conseils de bricolage
    • Aide à domicile, bricolage et petits travaux
    • Alarme, sécurité et surveillance
    • Architecture, étude et expertise
    • Déménagement, livraison et transfert
    • Assurance habitation et travaux
    • Financement achat et travaux
    • Immobilier achat et locatif
    • Diagnostics immobiliers obligatoires
    • Ménage, nettoyage et propreté
  • Accueil
  • A propos de Qui Peut Le Faire ?
  • Tous les articles
  • Proposer un article
logo

Qui Peut Le Faire ?

  • > CONSTRUCTION / RÉNOVATION EXTÉRIEUR
    • Aménagement paysager du jardin
    • Façade, crépis, ravalement, enduit
    • Géodétéction, topographie‎
    • Jardinage et entretien du jardin
    • Piscine, sauna et spa
    • Portail, portillon et clôture
    • Sol extérieur, chape, carrelage, terrasse
    • Terrassement et d’assainissement
    • Traitements mousse, humidité, insectes
    • Véranda, pergola, verrière
  • > CONSTRUCTION / RÉNOVATION INTÉRIEUR
    • Chauffage, chaudière, pompe à chaleur
    • Cheminées, conduits et ramonage
    • Climatisation, ventilation, VMC
    • Construction de maison, garage ou abri
    • Cuisine équipée, aménagée sur mesure
    • Electricité, réseau, câblage, solaires
    • Isolation thermique et acoustique
    • Maçonnerie, gros œuvre ou démolition
    • Menuiseries, fenêtres, portes, store
    • Plâtre, cloison et plafond
    • Plomberie, tube et raccord
    • Rénovation et agrandissement
    • Salle de bain, douche, sanitaire WC
    • Toiture, charpente et couverture
  • > AMÉNAGEMENTS
    • Ascenseur, monte-escalier, élévateur
    • Décoration et aménagement intérieur
    • Eclairage et luminaire
    • Escalier, garde corps, rambarde
    • Fosse septique, bac à graisses
    • Informatique, ordinateur et imprimante
    • Peinture, papier peint, tapisserie, lambri
    • Serrure, verrou et coffre-fort
    • Sol intérieurs, parquet, carrelage
    • Vitre, miroir et film effet
    • Volet bâtant ou électrique, persienne
  • > SERVICES
    • Conseils de bricolage
    • Aide à domicile, bricolage et petits travaux
    • Alarme, sécurité et surveillance
    • Architecture, étude et expertise
    • Déménagement, livraison et transfert
    • Assurance habitation et travaux
    • Financement achat et travaux
    • Immobilier achat et locatif
    • Diagnostics immobiliers obligatoires
    • Ménage, nettoyage et propreté
Diagnostics immobiliers obligatoires
Accueil›AIDES ET SERVICES A DOMICILE›Diagnostics immobiliers obligatoires›Vice caché : ce que les vendeurs de maisons sont obligés de dire !

Vice caché : ce que les vendeurs de maisons sont obligés de dire !

Par Jocelin Cherriez
10 mai 2019
1803
0
Partagez :
Vendeurs de maisons

Ils étaient dans leur nouvelle maison à depuis seulement trois mois quand ils ont commencé à remarquer quelque chose d’étrange dans leur salle de bain. On pouvait voir des moisissures commencer à s’infiltrer à travers la peinture, dit la cofondatrice et directrice des opérations. Nous avons fait venir un entrepreneur qui nous a dit que nous avions de la chance, dit-elle. C’était un problème dans la salle de bains et il s’est probablement produit parce qu’il n’y avait pas de ventilateur d’évacuation. Le problème : Le vendeur avait peint de façon flagrante des moisissures existantes sans jamais les révéler aux fournisseurs. Bien que le vendeur ait réglé et payé l’enlèvement de la moisissure – un coût de 1 500 Euros – les fournisseurs auraient pu les poursuivre en justice pour ne pas avoir divulgué le problème avant la vente.

C’est une question qui empoisonne de nombreuses ventes résidentielles : En tant que vendeur, que devez-vous – et ne devez-vous pas – dire à l’acheteur au sujet de votre maison ? Ma règle de base est la suivante : Si vous n’êtes pas sûr de devoir divulguer quelque chose, vous devriez probablement le faire, dit un agent immobilier. Pensez aux révélations des vendeurs comme un rapport. De plus, le fait de ne pas divulguer quelque chose peut entraîner de graves problèmes juridiques et financiers. Voici une liste de ce que vous devez légalement inclure dans la divulgation de vos vendeurs pour vous tenir hors de l’eau chaude.

Peinture au plomb

One item est un must lorsqu’il s’agit d’être en avance sur les acheteurs potentiels : l’utilisation de peinture à base de plomb dans votre maison. Si la maison a été construite avant 1978, chaque partie à une transaction doit signer une déclaration de peinture au plomb. C’est une loi fédérale qui s’applique à tous les états. Peu importe si vous pensez que la peinture au plomb a été enlevée ou non, elle doit quand même être révélée. Cependant, si vous n’êtes pas au courant d’un problème de peinture à base de plomb dans la maison, vous n’êtes pas tenu par la loi d’enquêter s’il y en a.

Activité paranormale

Les fantômes hantent votre maison ? Prévenez l’acheteur potentiel dès que possible. Quand vous pensez à une activité paranormale, vous ne pensez pas aux divulgations à domicile, mais vous devriez le faire. Si vous pensez que votre maison est hantée, ou si vous avez subi un exorcisme, vous devriez en informer l’acheteur. Bien que les règles varient d’un état à l’autre à ce sujet, dans certains États, comme l’Arizona, les vendeurs sont tenus de divulguer tous les faits importants connus au sujet d’une maison, ce qui pourrait inclure les fantômes et les activités paranormales. Il n’y a vraiment pas de divulgation trop grande, trop petite ou trop bête.

Vice caché dans les maisons

Défauts émotionnels

Selon l’endroit où vous vous trouvez, vous pourriez être tenu de divulguer ce que certains appellent des défauts émotionnels au sujet d’une maison – plus précisément, si un meurtre, un suicide ou un crime violent s’y est produit. En Californie, par exemple, le Code Civil 1710.2 précise que tout décès sur une propriété n’a pas à être divulgué s’il est survenu plus de trois ans avant la vente de l’habitation. Mais lisez les petits caractères : Si un acheteur le demande, cette même loi exige que le vendeur divulgue tout décès sur la propriété de plus de 3 ans.

Ravageurs

Qu’il s’agisse de serpents, de souris ou de chauves-souris, dans la plupart des États, les vendeurs sont tenus par la loi de divulguer tout type d’infestation ou de problème de ravageurs. Mon équipe a récemment vendu un appartement dont l’appartement était en bon état, mais les résidences situées directement au-dessus et en dessous étaient infestées de petites punaises de lit, explique une courtière. Bien qu’il n’y ait pas d’obligation légale de divulguer ce fait, comme l’endroit à vendre n’avait pas de punaises de lit, nous avons pensé que c’était une bonne idée de le dire à tout acheteur potentiel sérieux, car il était préférable qu’il l’apprenne par nous, le vendeur, plutôt que par son avocat et qu’il ait l’impression que nous avions essayé d’être discrets ou de cacher cette information importante.

Problèmes de drainage de la propriété

Alors le sous-sol est inondé, hein ? Je dois le révéler. J’avais une cliente qui avait changé d’agent inscripteur, mais qui a finalement fait vendre sa maison avec un autre agent immobilier, explique une agente. Après un certain temps, le nouveau propriétaire a commencé à avoir des problèmes de drainage et d’eau stagnante dans la cour arrière. Par des dépositions légales, la vendeuse a révélé que lorsque la construction d’un nouvel aménagement a commencé derrière la maison, elle a commencé à avoir des problèmes de drainage. Le promoteur a modifié certains de ses systèmes de nivellement et a ajouté des systèmes de drainage à sa cour, et elle croyait que le problème était résolu. Mais comme elle n’a jamais divulgué ce numéro antérieur, le nouveau propriétaire a eu gain de cause dans sa poursuite contre le vendeur et son agent inscripteur. J’utilise cet exemple comme un avertissement à mes clients listés : Il est toujours préférable de divulguer les problèmes majeurs ou inhabituels, même si vous croyez que le problème a été résolu !

Les disputes entre voisins ou les problèmes de limites

Il peut sembler anodin que votre clôture se trouve à 1 pied à l’intérieur de la limite de propriété de votre voisin, mais cela peut affecter un nouveau propriétaire en cours de route. Ce qui peut sembler être un petit conflit de voisinage pourrait en fait devenir un conflit majeur lorsque les maisons changent de mains, il est donc sage de le divulguer à l’avance.

Qu’avez-vous pris soin de noter sur la divulgation des vendeurs ? Partager dans les commentaires !

0
Partagez
  • 0
  • +
  • 0
  • 0
  • 0

Articles liés D’autres articles de cet auteur

  • Diagnostic thermique
    Diagnostics immobiliers obligatoires

    Diagnostic thermique : prix, coût, tarif du diagnostic thermique obligatoire

    19 juin 2019
    Par Jocelin Cherriez
  • diagnostic immobilier
    Diagnostics immobiliers obligatoires

    Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires en location ?

    28 juin 2019
    Par Baudoin Lavale
  • Bilan énergétique obligatoire
    Diagnostics immobiliers obligatoires

    Bilan énergétique : comment faire un diagnostic énergétique ?

    23 mai 2019
    Par Jocelin Cherriez
  • Diagnostic DPE
    Diagnostics immobiliers obligatoires

    Diagnostic DPE : prix, coût, tarif du diagnostic de performance énergétique obligatoire

    23 mai 2019
    Par Jocelin Cherriez
  • Diagnostics immobiliers obligatoires

    L’étude thermique dans le neuf

    27 novembre 2020
    Par Doriane Faurre

Laissez un commentaire : Annuler la réponse

Vous aimerez aussi :

  • choix caillebotis
    Piscine, sauna et spa

    Choisir des caillebotis pour volet de piscine : bois ou Grès Cérame ?

  • toit en ardoise
    CONSTRUCTION / RÉNOVATION DES EXTÉRIEURS

    Pourquoi faire le choix d’une toiture en ardoise ?

  • Carte topographique
    Géodétéction, topographie‎

    Lecture d’une carte : comment lire une carte topographique ?

A PROPOS DU GUIDE :

Qui Peut Le Faire ? est un guide collaboratif à propos des artisans de la maison et du jardin qui permet s'informer, grâce à des experts, au travers d’articles d'informations dédiés à leurs travaux et aménagments. Vous pourrez ainsi vous informer sur tout ce qui touche la construction d'un garage ou abri, la rénovation d'un appartment ou l'agrandissement d"une maison.

Ce webmag aborde aussi la décoration et l’aménagement intérieur ainsi que l’aménagement extérieur et l’entretien du jardin sans oublier tout les services et prestataires qui peuvent être nécessaires pour l'entretient. Tout pour que votre cadre de vie devienne votre paradis !

LES NOUVEAUX ARTICLES :

Aide à domicile, bricolage et petits travaux

Services d’aide à domicile : gagner de l’argent en bricolant

Que vous soyez au chômage ou que vous ayez juste besoin d’un peu d’argent supplémentaire, trouver des petits boulots en ligne est un excellent point de départ surtout pour ceux ...
  • annuaire du bâtiment

    L’annuaire du bâtiment : recueil des meilleurs artisans qualifiés de la région !

    Par Jocelin Cherriez
    12 novembre 2019
  • mobilier extérieur

    Comment choisir la matière de son mobilier d’extérieur ?

    Par Jocelin Cherriez
    16 février 2020
  • basket de sécurité

    La basket de sécurité, le renouveau des chaussures sécurisées pour les travaux

    Par Jocelin Cherriez
    21 décembre 2020

A LIRE SUR LE SITE :

  • Jardinage et entretien du jardin

    Un répulsif fait maison pour faire fuir un sanglier, voici comment le faire !

    Notre époque est caractérisée par le contraste qui associe à la fois les technologies numériques les plus pointues aux envies de retour à l’authentique. On voit donc de nombreux citoyens ...
  • Piscine, sauna et spa

    Choisir des caillebotis pour volet de piscine : bois ou Grès Cérame ?

    Pour de nombreux français, l’installation d’une piscine au jardin est un objectif de vie. En effet, l’optimisation de l’espace extérieur des maisons est sûrement l’une des préoccupations les plus prioritaires ...
  • Piscine, sauna et spa

    Les collections de spas jacuzzis haut de gamme de Poséidon Spa

    L’optimisation du confort de leur maison est l’une des préoccupations majeures des Français. Une fois bien installés dans leur logis, ils s’attachent en effet souvent à en améliorer les équipements ...
  • Jardinage et entretien du jardin

    Un beau jardin sans mauvaise herbe, c’est possible !

    Le désherbant est un incontournable du jardinage si vous souhaitez enlever les mauvaises herbes. Il faut juste que vous choisissiez le bon pour plus d’efficacité. Faire le bon choix consiste ...
  • Portail, portillon et clôture

    Pourquoi faire le choix d’une clôture en grillage ?

    Compte tenu de la proximité dans laquelle nous vivons, il apparaît nécessaire de délimiter son espace afin d’éviter d’éventuels empiètements conflictogènes. Pour ce faire, les hommes construisent généralement des clôtures ...
  • A propos | Contact | Proposer un article | Publicité | Crédits | Mentions légales |
  • Plan du site
Tous droits réservés : Qui Peut Le Faire ? © 2018 - 2019
Reproduction interdite sans autorisation
Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site web. Si vous continuez à utiliser ce site, nous supposerons que vous en êtes satisfait.Ok